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隨著房價的上漲,如今,除了能全款買房的有錢人,按揭貸款是很多有志青年買房的首選方式。這樣做會讓你覺得負債累累,增加你的心理壓力,房子很難轉賣,所以朋友還是要謹慎。對於那些對貸款和還款一竅不通的購房者來說,最麻煩的就是買房後的利息償還問題。擅長的人不會被房貸壓垮,不懂的人每個月都會為房貸發愁。按揭計算機先說說貸款的注意事項。

1、 申請企業貸款前不要直接動用公積金

如果你的公積金貸款金額為零,這意味著你將不會申請公積金貸款。使用住房公積金貸款不僅比使用商品房貸款更省錢,而且具有貸款年限長、還款靈活等多種優點。而住房公積金貸款滿半年後正常還款,可以提前償還。可以提前處理部分貸款,也可以處理全部還清,提前還款不收取違約金。公積金貸款提前貸款政策規定寬松,不受時間、金額、次數限制,借款人可以隨時提前償還,不收取任何費用,而商業貸款貸款一般提前收取一定的違約金。

2.貸款第一年內不要提前還款。

對於銀行來說,每次進行抵押貸款,都要建立相應的制度,並支付一定的人力資源成本。客戶在短短一年內就提出還款申請,明顯打亂了銀行的正常計劃。因此,大多數銀行會歧視那些不到一年就償還貸款的客戶。他們將收取罰款或拒絕提前償還貸款。

3. 如果你在償還貸款方面遇到困難,你可以延長按揭還款期

如果還貸款有困難,又想繼續保留房產,最好的辦法就是可以延長按揭還款期限。延長按揭還款期限適用於個人經濟收入水平下降、但是企業收入仍能保持社會穩定的情況。由於延期履行 表明貸款人的支付服務能力方面存在具有一定的問題,可能會產生貸款公司無法收回的風險,因此商業銀行都會對借款人的收入實際情況和支付管理能力分析進行不斷重複評估,這需要一個較長時間和複雜的手續。

4.不要忘記在貸款還清後取消抵押貸款

在您還清全部貸款本息後,您可以持銀行的貸款結算證明和抵押物的其他房地產權利證明前往房產所在區縣房地產交易中心解除抵押。 因為只有撤銷了這套套房的按揭才真正屬於你,所以這千萬不要忘記,可以趕緊做。

5. 不要弄丟貸款合同和借據

申請房屋抵押貸款時,銀行與你簽訂的借款合同和借條是重要的法律文件。由於貸款期限可以長達30年,作為借款人,你應該妥善保管你的合同和借條。當發生還款糾紛時,這就是你的還款證據。

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